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전문가 칼럼-이자율 락인은 언제 하나요?
대선을 앞두고 이자가 너무 많이 내렸다. 30년 고정 모기지를 거의 3%이하로 락인이 되고 있다. 15년 넘게 융자일을 해오며 이렇게 이자가 낮은 적은 처음인것 같다. 지금 웬만…
[2020-10-16]
부동산 칼럼 - 수입 증빙 다음으로 중요한 자금 증빙
20만 달러를 다운을 하는데 돈은 은행 박스안에 보관하는 고객과 상담을 했다. 믿기지 않지만 실제로 한인 고객들 중에는 자금을 종이 현금으로 보관하는 고객들이 꽤 있다. 주택 구…
[2020-10-02]
부동산 칼럼 - 30년 고정보다 10/1 ARM으로
주택을 구입하거나 재융자를 하면 고객들이 가장 관심사는 모기지 이자이다. 그리고 모기지 이자 만큼 중요한게 모기지 프로그램과 그 이해이다. 일반적으로 고객들은 융자를 얻을 경우 …
[2020-09-18]
부동산 칼럼 - 코로나인데도 가격은 왜 이리 오르나?
아니 코로나인데도 주택가격은 왜 오르나요? 글쎄 맨하탄의 고급 콘도 가격은 좀 주춤 하는것 같으나 일반 고객들이 구입을 희망하는 코압이나 근처 콘도 가격들은 계속 오르고 있다. …
[2020-09-04]
부동산 칼럼 - 코로나와 크레딧
코로나 상황에서도 크레딧만큼은 지켜야 한다. 코로나로 펜데믹 상황이 이어지자 크레딧 카드나 주택모기지 연체 가능성이 훨씬 높아졌다. 이런 상황에서도 힘들지만 크레딧 점수 만큼은 …
[2020-08-21]
부동산 칼럼-모기기 조항‘Mortgage Contingen…
주택을 구입하고자 하는데 융자가 나오지 않으면 어떨께 될까? 무슨일이든지 그렇듯이 융자도 100% 승인되어 클로징 된다는 보장은 없다. 수많은 컨디션중 하나라도 치명적인 문제가 …
[2020-08-07]
요즘 은행 왜 이래?
Covid-19으로 펜데믹 기간이 길어지자 10년 만기 국채 수익율은 내려가 모기지 이자가 기록적으로 낮아졌다. 불과 일년전에 융자를 얻은 고객부터 수 년전에 융자한 고객까지 거…
[2020-07-24]
숏세일 기록
주택시장이 펜데믹으로 몇달간 묶였다 풀리자 주택 구입을 희망하는 고객의 문의까 끊이질 않는다. 이번 시간 고객들중 수 년전 주택을 정리하고 돌아온 고객들의 융자에 대해서 이야기해…
[2020-07-10]
고객의 마음
이제 COVID 19가 어느 정도 정리가 되고 안정을 찾자 한동안 주택 구입을 참아 왔던 고객들이 말 그대로 쏟아져 나오고 있다. 매일 주택 융자 상담을 하고 있다. 연일 고객들…
[2020-06-26]
자영업인데 곧 주택을 장만해요!!
Covid 19로 인한 팬데믹 시간이 거의 석달이 지나가고 있습니다. 지금 그 출구가 조금씩 보이고 있는듯 그동안 주택 구입을 기다렸던 고객들의 융자 묻의가 잦아지고 있다. 이번…
[2020-06-12]
메모리얼데이 세일
주택구입 융자나 재융자를 신청하고 두 달 정도 지나면 이제 클로징 막바지에 이르게 된다. 필자도 진행되고 있는 것들은 빨리 빨리 마무리 되어야 또 다른 고객을 맞을 수 있는데 가…
[2020-05-29]
코로나가 만든 또다른 풍경
최근 몇몇분들로부터 주택 양도에 대해서 문의를 받았다. 코로나로 주위에서 뜻하지 않는 상황을 맞이 하게 되는 일어 벌어지자 현재 나이가 드신 주택 소유주들께서 주택을 빨리 자녀들…
[2020-05-15]
코싸인한 아들 주택장만
부모님이 작은 자영업을 하고 있고 수입이 그다지 많지 않는데 마침 대학을 졸업한 자녀가 첫 직장을 잡고 봉급을 받기 시작했다. 그럼 자녀의 수입을 더해서 융자가 가능하다. 이렇게…
[2020-05-01]
부동산 칼럼/ 재융자시 1차와 2차 모기지의 관계
1. 재융자시 Subordination융자를 받게 되면 은행은 해당 주택에 담보를 설정하게 되는데 이것을 모기지라고 한다. 만약1차 모기지만 갖고 있을 경우 재융자는 간단하지만 …
[2020-04-17]
전형적인 뉴잉글랜드…한적한 교외 삶 느낄수 있어
커네티컷 리치필드 카운티에 있는 셰론(Sharon)은 면적이 무려 60스퀘어마일로 커네티컷에서 3번째로 큰 타운이지만 인구는 2,700여명에 불과한 조용한 동네다. 맨하탄에서는 …
[2019-04-20]
바브라 스트라이샌드 맨하탄 펜트하우스 매물로
인기가수이자 배우인 바브라 스트라이샌드가 한 때 거주한 바 있는 맨하탄 소재 펜트하우스 코압 유닛(사진)이 시장에 나왔다. 맨하탄 92가 320 Central Park West에…
[2019-04-20]
맨하탄 어퍼 이스트사이드 주상복합 건물 690만달러에 팔려
맨하탄 어퍼 이스트사이드의 주상복합 건물이 690만달러에 팔렸다. 뉴욕시 부동산 기록에 따르면 매매가 성사된 건물은 240 East 75가에 위치해 있으며 2개의 리테일 공간과 …
[2019-04-20]
대형 아파트 속속…확실한 주거지역 자리매김
하이라인 공원 산책로 매년 수천만여명 관광객 발길매물 콘도 유닛 85개…평균 리스팅 가격 692만달러맨하탄 웨스트 첼시에 위치한 ‘하이라인’(High Line)은 공원과 아파트 …
[2018-12-15]
맨하탄 웨스트사이드에 새 공원 들어선다
맨하탄 웨스트사이드에 미래지향적인 새로운 공원이 들어선다.‘Pier 55’라고 불리는 이 공원은 하이라인 공원 인근 Meatpacking District 바로 옆에 위치하게 된다…
[2018-12-15]
맨하탄 다운타운 5층 아파트 1,200만달러에 팔려
맨하탄 다운타운 소재 5층짜리 아파트 건물이 1,200만달러에 팔렸다. 맨하탄 허드슨 스퀘어 동네에 위치한 이 건물(26 Vandam Street)의 실내 면적은 총 1만2,34…
[2018-12-15]

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