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곽동현 부동산 칼럼 - 가족에게 주택을 주는 방법들
부모님들이 나이가 드시면 어떤 방식으로든 주택을 자녀에게 넘겨 주길 원한다. 건강보험등 여러가지 이유에서이다. 얼마전에도 고객으로부터 상담을 받았다. 지금 나이가 들어 건강보험 …
[2021-09-03]
곽동현 부동산 칼럼 - 이건 제 기록이 아니예요
미국은 이민자의 나라라서 다양한 민족들이 함께 살고 있다. 다양한 이름을 갖고 미국 문화에 맞춰 살아가야 되니 융자를 신청하는데도 이름이나 성으로 인하여도 수 많은 에피소드가 발…
[2021-08-20]
곽동현 부동산 칼럼 - 셀러가 돈을 준다구요?
셀러가 바이어에게 돈을 주는 황당한 상황이 있다. 주택매매는 당연히 바이어가 셀러에게 자금을 지불한다 그런데 셀러가 오히려 바이어게 주는 경우가 있다. 그것도 계약서에 정확히 명…
[2021-08-06]
곽동현 부동산 칼럼 - 은행들 융자 심사 비슷해요
정말 재융자 고객에게 미안하다. 융자 신청하고 6개월이 되어서야 클로징을 하는 실정이다. 은행마다 차이는 있겠지만 유독 필자의 은행의 재융자는 길고 먼 시간을 기다리게 한다. 펜…
[2021-07-23]
곽동현 부동산 칼럼 - 팬데믹과 재융자
팬데믹과 재융자는 전혀 관계가 없을것 같은데 융자 은행들은 그 어느 시간보다 펜대믹 기간동안 재융자로 정신이 없었다. 모기지 이자는 시대 상황과 절묘한 관계가 있다. 어떤 상황이…
[2021-07-09]
곽동현 부동산 칼럼 - 팬데믹이라도 크레딧은 지켜야
아무리 코로나 상황이라도 내집 장만을 하려면 크레딧만큼은 지켜야 한다. 팬데믹 상황이 이어지자 크레딧 카드나 주택모기지 연체 가능성이 훨씬 높아졌다. 이런 상황에서도 힘들지만 크…
[2021-06-25]
곽동현 부동산 칼럼 - 수입이 이만하면 융자 되겠지
지난주 고객한분이 융자 상담을 했다. 멀티 페밀리를 3개나 갖고 있는 고객이고 주 수입원은 렌트수익이였다. 자기 수입이 년 30만달러 정도 된다고 호기있게 이야기 하며 또 2페밀…
[2021-06-11]
곽동현 부동산 칼럼 - 왜 이렇게 힘드나요?
융자일을 하며 요즘 처럼 스트레스를 받는 적이 없다. 스트레스는 여러 경로를 통해서 찾아 온다. 고객이 없어 융자 신청이 적을 때도 그렇고 지금 처럼 융자가 너무 많이 들어가 좀…
[2021-05-28]
곽동현 부동산 칼럼 - 모기기 조항 ‘Mortgage Co…
지금 주택 쇼핑을 하시는 분들은 알고 있다. 리시팅 보다 더 오퍼를 넣어도 성사가 되지 않는 상황을, 그만큼 주택 시장이 뜨겁니다, 원인은 수요에 비해 시장에 공급 되는 주택이 …
[2021-05-14]
곽동현 부동산 칼럼 - 팬데믹 컨디션
Covid-19백신 접종율이 증가로 점점 팬데믹에서 벗어 나는것 같다. 머지않아 이스라엘처럼 실외에서는 마스크를 벗지 않을까 싶다. 지난해 코로나로 시작된 팬데믹은 융자 심사에서…
[2021-04-30]
곽동현 부동산 칼럼-코싸인(Co-Sign)의 이해
부모님이 작은 자영업을 하고 있고 수입이 그다지 많지 않는데 마침 대학을 졸업한 자녀가 첫 직장을 잡고 봉급을 받기 시작했다. 그럼 자녀의 수입을 더해서 융자가 가능하다. 이렇게…
[2021-04-16]
곽동현 부동산 칼럼 - 내가 얼마까지 융자 받을 수 있나요…
융자를 하다 보면 성질 급한 분이 대뜸 던지는 질문이 내가 얼마까지 융자를 얻을 수 있냐?라는 거다. 또 간혹 손님들은 이제 곧 세금 보고를 하는데 융자를 40만 달러를 얻어 …
[2021-04-02]
곽동현 부동산 칼럼- 캐쉬를 은행에 넣어도 되나요?
오늘도 캐쉬를 입금하다 문제가 생긴 고객이 도움을 요청 받았다. 고객들 중에는 캐쉬를 특히나 좋아 하는 고객들이 계신다. 20만 달러를 다운을 하는데 돈은 은행 박스안에 보관하는…
[2021-03-19]
부동산 칼럼 - 은행에서 보는 지출은 어떤것일까?
지난주에 오픈하우스를 방문하였다. 굳은 날씨인데도 주택을 보러온 고객들이 줄을 서서 기다렸다. 무슨 은행창구에서 번호표를 뽑고 기다리는 것처럼 코로나로 인해 한팀만 주택 내부를 …
[2021-02-19]
곽동현 부동산 칼럼-융자시 필요한 수입들
지난주 고객 한분과 융자 상담을 했다. 6페밀리를 3개나 갖고 있는 고객이고 주 수입원은 렌트수익이였다. 자기 수입이 년 30만달러 정도 된다고 호기있게 이야기 하며 2페밀리를 …
[2021-02-04]
부동산 칼럼 - -2021년을 시작하며
고단하고 긴 2020년을 보내고 새로운 한해가 시작되고 있다. 2019년 말에 시작된 코로나는 2020년을 온통 팬데믹으로 얼룩지게 만들었다. 과연 정상적인 생활로 돌아 올 수 …
[2021-01-08]
곽동현 부동산 칼럼-클로징 비용
주택구입이나 재융자에서 있어서 근심거리중 하나가 클로징 비용이다. 현금을 다 주고 사는게 아니라면 융자를 얻고 주택을 구입하게 되고 재융자를 하는 경우도 각종 관련 비용들이 수 …
[2020-12-11]
뉴욕 클로징 풍경
뉴욕은 세계에서 가장 비싼 물가를 자랑하고 있다. 모든 물가가 비싸지만 그중에서 주거와 관련된 모든 것이 비싸다. 주택구입에 있어서 클로징 비용도 그 예외는 아니다. 이번 시간에…
[2020-11-30]
전문가 칼럼-이자와 포인트 그리고 APR
최근 몇몇 고객등과 모기지 이자로 아주 민감한 상담을 한 경험이 있다. 융자일을 하며 가장 아쉬운 점이 고객이 모기지 이자 그 자체만으로 모든 서비스를 평가를 하는 경우가 있다.…
[2020-10-30]
전문가 칼럼-이자율 락인은 언제 하나요?
대선을 앞두고 이자가 너무 많이 내렸다. 30년 고정 모기지를 거의 3%이하로 락인이 되고 있다. 15년 넘게 융자일을 해오며 이렇게 이자가 낮은 적은 처음인것 같다. 지금 웬만…
[2020-10-16]

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