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[곽동현 부동산 칼럼] 융자 관련 서류 양식
최근 미국과 주요 국가들 간의 상호 관세 인상이 대두되며 심각한 위기감이 돌고 있다다. 동시에 연방준비제도(Fed)의 기준금리 결정에 대한 불확실성도 커지고 있어, 금융 시장 전…
[2025-04-11][곽동현 부동산 칼럼] 가족 간 주택 소유권 이전, 어떤 …
부모가 나이가 들면 건강보험 자격 조건, 소득 보고, 재산 세금 등 다양한 문제로 인해 주택을 자녀에게 이전하려는 일이 흔하다. 최근 상담한 사례에서도, 부모는 건강보험 혜택을 …
[2025-03-28][곽동현 부동산 칼럼] 모기지 조기 생환
최근 트럼프 전 대통령과 관련된 정치적 불확실성이 증대되면서 주식시장이 크게 요동치고 있다. 이러한 시장 변동성은 주택 모기지 이자율과 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있다. 주…
[2025-03-14][곽동현 부동산칼럼] 부자 고객 융자
자영업을 두세 개 운영하면서 주택을 여러 채 소유하고, 커머셜 빌딩까지 가지고 있다면, 우리는 흔히 이런 사람들을 ‘부자’라고 부른다. 그렇다면 이러한 부자 고객들은 융자를 쉽게…
[2025-02-28][곽동현 부동산 칼럼] Pre-Approval 융자 사전 …
지난 화요일, 미국 연방준비제도(Fed) 의장 제롬 파월은 보험 산업의 위기가 심화됨에 따라 향후 수십 년 내에 미국 일부 지역에서 주택 담보 대출을 받기 어려워질 수 있다고 경…
[2025-02-14][곽동현 부동산 칼럼] 새해는 DTI부터 이해하자
필자가 융자를 시작한지 벌써 20년이 넘어가고 있다. 20년전에 고객들은 대부분 한인이었다. 더 재미있는 것은 당시 프로그램은 딱 하나로 전부 융자를 해 드렸다. 그 전설적인 프…
[2025-01-31][곽동현 부동산 칼럼] 2025년은 렌트를 벗어나 보면 …
며칠 전 (1/15) 발표된 미국의 소비자물가지수(CPI)중 근원 물가 지수(Core CPI)가 3.3%에서 3.2%로 약간 내렸다. 이로 인하여 계속 치솟던 10년 만기 미국채…
[2025-01-17][곽동현 부동산 칼럼] 2025년을 시작하며
2025년이 밝았다. 지난해인 2024년은 2023년에 이어 주택시장이 높은 모기지 이자로 인해 많은 어려움을 겪은 해였다. 연초부터 이어진 높은 이자율은 주택 매매와 재융자 시…
[2025-01-03][곽동현 부동산 칼럼] 2024년을 보내며
한 해가 시작된 지도 얼마 되지 않은 것 같은데 이제 2024년은 고작 며칠밖에 남지 않았다. 필자가 융자일을 한지도 20년이 넘어가고 있는데 지난해나 올해처럼 주택경기가 냉각된…
[2024-12-20][곽동현 부동산 칼럼] 각종 보조금과 Gift Fund
한해가 지나가고 있다. 모기지 이자의 기준이 되는 미국 10년 만기 국채 수익율이 좀처럼 내리지 않고 있어 생각보다 아직 높은 이자가 지속되고 있다. 이런 이유로 은행들은 최근 …
[2024-11-22][곽동현 부동산 칼럼] 연준서 기준금리 내리면 모기지 이자…
47대 미국대통령 선거가 끝났다. 45대 대통령을 지냈던 도날드 트럼프 전 대통령이 징검다리로 집권을 하게 되었다. 결과가 나오자마자 주식시장이 출렁거린다. 선거 결과를 두고 여…
[2024-11-08][곽동현 부동산 칼럼] 에전트가 사전승인 받아 오래요?
대부분 처음 주택 구입을 희망하는 고객은 맨 먼저 인터넷으로 검색부터한다. 어디 지역에 집값이 얼마나 할까? 아마 몇년 동안 인터넷만 검색하는 고객도 분명 있을것이다. 인터넷으로…
[2024-10-25][곽동현 부동산 칼럼] 바이어 커미션은 바이어가
올 8월부터 부동산 시장에서 큰 변화가 일어났다 그것은 통상적으로 주택 매매가 이루어지면 셀러가 바이어 에전트와 셀러 에전트 비용을 모두 지불했는데 바뀐 규정은 이제 셀러는 셀러…
[2024-10-11][곽동현 부동산 칼럼] 융자 심사는 어떻게 이루어지나
드디어 기준금리가 0.5% 내렸다. 코비드가 끝나갈 무렵부터 갑자기 오른이자가 계속 지속되다 이번달에 연준에서 기준금리를 내렸다. 아마 올 11월과 12월에 추가 인하가 예상이 …
[2024-09-27][곽동현 부동산 칼럼] 클로징 비용과 크레딧
최근 시중은행에서 융자시 여러가지 크레딧을 제공하고 있다. 물론 수입과 프로그램에 따라 차이가 있지만 은행에서 제공하는 크레딧만 잘 쇼핑하더라도 클로징 비용을 많이 줄일 수 있다…
[2024-09-13][곽동현 부동산 칼럼] 모기기 조항 ‘Mortgage Co…
주택을 구입하기 전 사전승인(Pre-Approval)을 받는다. 사전승은 주택 쇼핑을 할 때 요즘은 필수조건이다. 이것을 준비하고 보여줘야 주택을 쇼핑할 수 있다. 그럼 사전승인…
[2024-08-16][곽동현 부동산 칼럼] Co-borrower vs. Co-…
일반적으로 융자를 신청하면 신청자를 Borrower라고 부른다. 그런데 신청자가 한명이 아니고 여러명일 경우 Co-borrower 또는 Co-Signer가 된다. 그럼 이렇게 불…
[2024-08-02][곽동현 부동산 칼럼] 콜렉션이 이렇게 생기는구나
필자의 가정에서 전화를 5명이 사용하다 보니 그 비용이 만만치 않다. 생각보다 너무 많은 비용을 지불하고 있는 차에 큰 몰에 나와있는 다른 경쟁사의 전화영업사원과 상담을 받아 보…
[2024-07-19][곽동현 부동산 칼럼] 원금 조기 상환
고객들은 항상 궁금하다 원금을 추가로 갚으면 페널티가 발생하는지? 추가 원금을 더 갚으면 페어먼트가 어떻게 되는지? 이처럼 클로징에 가면 고객들이 꼭 물어 오는 질문이다. 30년…
[2024-06-21][곽동현 부동산 칼럼] 요즘 10년 변동 모기지 이자가 괜…
지난해 오른 모기지 이자가 계속 고공행진을 하고 있다. 작년도 융자 신청이 저조했는데 전년대비 올해는 더 신청건수가 내려갔다. 이유는 바로 높은 이자 때문이다. 높은 이자가 주택…
[2024-06-07]
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