지난해 8월 이후 퓨짓 사운드 집값 내리막길
최고점 대비 29.6%나 떨어져

시애틀 지역 집값이 2004년 9월 수준으로 떨어졌다는 스탠더드&푸어스(S&P) 지수의 평가(본보 30일자 1면 보도)에 이어 더블딥(Double-Dip)에 빠졌다는 우려가 잇따라 제기되고 있다.
S&P가 29일 발표한 올 1월 킹ㆍ스노호미시ㆍ피어스 등 3대 카운티의 케이스-쉴러지수는 135.41(계절조정 이전 기준)을 기록했다. 전달인 지난해 12월에 비해 2.4%, 1년 전인 지난해 1월에 비해서는 6.7%나 하락한 수준이다. 부동산 버블현상이 한창 벌어져 시애틀지역 집값이 최고로 올랐던 2007년 7월의 192.30에 비해서는 29.6%나 떨어졌다.
케이스-쉴러지수에 따르면 시애틀지역 집값은 2007년 8월부터 내리막길을 걷기 시작했다. 같은 해 12월부터 불황이 시작돼 2009년 6월에 공식 종료됐으나 하락세는 이어졌다. 이 같은 하락세는 지난해 2월까지 이어져 143.56까지 떨어졌고, 한달 후인 3월부터 7월(147.04)까지 5개월 올랐다가 8월부터 다시 곤두박질치기 시작해 올 1월까지 6개월 동안 연속 하락세를 이어가고 있다.
특히 최근 4개월 연속 불황 이후 가장 낮았던 지난해 2월보다 더 낮은 가격대로 떨어져 시애틀지역 집값이 잠깐 반등한 후 다시 폭락하는 가장 안좋은 모양새의 더블딥 형태를 보이고 있다고 전문가들은 분석하고 있다.
시애틀 주택시장에서 더욱 우려되는 부분은 올 들어 하락폭이 다른 도시에 비해 더욱 커지고 있다는 점이다. 올 1월 전국 평균 주택가격지수는 전달에 비해서는 1%, 1년 전에 비해서는 3.1% 떨어졌지만 시애틀지역은 전달 기준으로는 전국평균보다 1.4%포인트, 1년 전보다는 3.6% 포인트가 더 떨어진 셈이다.
이는 주택가격을 포함해 모든 시애틀지역 경기지수가 전국평균에 비해 1~2년 정도 후행한다는 분석을 뒷받침하는 것으로 풀이된다. 주택시장의 회복도 다른 도시들에 비해 1년 정도 뒤에 나타날 가능성이 크다는 점을 시사한다.
S&P는 “전국적으로 주택수요 감소와 차압 및 매물 증가 등으로 케이스-쉴러지수는 6월까지는 5% 정도 더 하락할 것으로 보인다”며 “올 연말쯤에나 반등 조짐이 보일 것으로 예상된다”고 분석했다. 시애틀지역 집값은 내년이나 돼야 반등의 조짐이 나타날 것 같다는 의미이다.
한편 서북미 종합 부동산 리스팅업체인 NMLS가 최근 발표한 2월 킹 카운티 지역의 주택 중간거래가격은 33만4,000달러로 전달에 비해 6.2%, 1년 전에 비해 10.5% 하락한 것으로 집계됐다.