부동산 거래를 하거나 그 시장가치를 정할 필요가 있을 때에는 부동산 감정이 필수적으로 요구된다. 부동산 감정사는 의뢰인의 부탁으로 실제로 부동산을 조사해서 어느 정도의 비용으로 지어졌는지(비용성), 어떤 가격으로 거래되고 있는지(시장성), 그것을 이용하여 어느 정도의 이익을 얻을 수 있는지(수익성) 등에 대해 분석한다.

▲ 트레이닝 및 관련 자격증
부동산 감정사가 되려면 먼저 90시간의 교육이 요구된다. 워싱턴 지역에서는 노바 커뮤니티 칼리지(www.nv.cc.va.us), 몽고메리 칼리지(www. montgomerycollege.edu), 북버지니아 부동산협회(www.nvar.com)등에서 교육 받을 수 있다.
교육을 받은 후 감정사 견습생(appraiser trainee) 시험을 합격하면 인가 혹은 공인 감정사의 감독 아래 2천시간의 견습과정을 거쳐야 된다. 이후 감정사 시험을 통과해야 된다.시험은 PSI 웹사이트(www.psiexa ms.com)를 통해 신청할 수 있다.
▲ 고용 기회
일단 감정사가 되면 고용기회는 무척 좋다. 시정부나 카운티 정부, 은행, 보험회사, 연방정부 등에 기용될 수 있고 자영업으로 활동할 수 있다. 그러나 감정사나 되는 것이 쉽지가 않다. 견습생을 받아주는 스폰서를 구하는 것이 어렵기 때문.
현재 자영업 감정사로 워싱턴 지역에서 활동하는 한인은 10여명 정도에 불과하다.
▲ 감정사 종류
감정사는 3가지 종류가 있다. 연방정부가 제공하는 융자가 관련된 경우, 인가(licensed) 부동산감정사와 공인(certified) 주택부동산감정사는 25만 달러 이하의 부동산을 감정할 수 있다. 공인 일반(certified genera l)부동산감정사는 제한없이 모든 부동산을 감정할 수 있다.
▲ 상호 라이센스
한 주에서 인가한 부동산 감정사 라이센스는 다른 주에서도 자동적으로 인정해준다. 이러한 상호 라이센스(reciprocal license)를 채택하는 지역은 버지니아, 메릴랜드, DC, 웨스트 버지니아, 뉴욕 등 11개주다. 그러나 인터넷이나 통신으로 클래스를 택해 라이센스를 취득하면 상호 라이센스 대상에서 제외된다.
▲ 임금
버지니아 헌던에 본부를 둔 어메리칸 감정사협회(American Society of Appraisers)에 의하면 주 40시간 직장에서 일하는 감정사는 보통 4-5만 달러의 연봉을 받는다. 이해원 한인 감정사에 의하면 자영업을 할 경우 건당 350-1천달러를 벌 수 있다. 일년에 10만-20만 달러 이상의 수입을 올리는 이들도 많다.
▲ 문의
북VA 부동산중개사협회(NVAR) (703) 207-3200, PSI (800) 733-9267, MD 부동산감정사위원회 (410) 230-6165, VA부동산감정사위원회 (804)367-2039.
<권영남 기자>