주택장만을 준비하고 있는 바이어들에게 곡 필요한 것은 탄탄한 준비 작업이다. 특히 집을 처음 구입하려는 바이어들은 준비된 전략이 무턱대고 집을 찾아 나서는 경우를 왕왕 볼 수 있다. 때문에 자신이 원하는 주택장만을 위한 올바른 결정을 내리지 못하고 망설이거나 심지어 집을 장만한 뒤 후회하는 경우까지도 발생하고 있다. 내 집 마련을 위한 준비 전략은 무엇인지 알아본다.
■ 내 집 장만 준비 전략.
내 집 마련을 위해 주택 쇼핑에 나서기 전에 필요한 규모 및 가격, 관리능력, 출근거리, 자녀 취학문제 등 여러 사항을 종합적으로 검토해 미리 구매 가능한 최고상한선을 정해 놓아야 나중에 후회하지 않게 된다.
부동산 전문가들에 의하면 우선 재정능력과 융자여부를 검토해서 구매 가능한 주택가격 선과 단독주택, 콘도, 코압, 타운하우스 등 주택 형태, 다운 페이먼트, 선호 지역 등에 관해 미리 결정해야 시행착오를 줄이고 신속하게 원하는 주택을 구입할 수 있다.
주택을 구할 때는 가족 구성원의 성향에 따라 2층집이나 계단이 많은 집, 창문이 많은 집, 정원과 뒷마당의 조경이 잘 되어 있는 집, 수영장이 있는 집 등에 대한 견해를 모두 수렴해 놓는 것도 중요하다.
미리 원하는 주택을 정했다면 주택 쇼핑에 나설 때 주택 내·외부를 세분화시킨 목록을 작성해 매물들과 대조하다보면 내가 가장 적합한 주택을 장만하는데 도움이 된다.
이처럼 주택장만을 위한 쇼핑 목록은 전략을 세우는 제일 첫 번째 단계이다. 자신이 원하는 사항을 나열해서 적어보고 다음의 몇 가지 질문에 답을 하면 구체적인 윤곽이 나타날 것이다.
▲방과 욕실은 몇 개가 필요한가? 가족용 거실이 필요한가? 부엌의 크기는 어느 정도야 하는가? 홈 오피스로 쓸 공간이 필요한가? 기둥과 벽의 상태는 괜찮은지? 붙박이 옷장과 간이 창고는 있어야 하는지? 정원과 뒷마당의 크기는 어느 정도야 하는가? 정원의 관리상태는 양호한지? 담장과 외벽의 페인트 상태는 좋은지? 지붕과 창문의 상태, 차고의 크기와 공
간활용은 가능한지? 드라이브웨이의 포장상태는 어떤지? 한적한 지역으로 갈 것인가 아니면 쇼핑이나 각종 시설이 가까운 활발한 지역으로 갈 것인가? 자녀들에게 적합한 학교가 인근에 있는가? 1층이어야 하는가 2층이어야 하나? 2층 주택을 선호한다면 안방의 위치는 어디에 있어야 하는가? 수영장은 필요한가? 등등
위의 목록은 자신이 상상할 수 있는 데까지 자세하고 구체적으로 적어본 뒤 ‘우선 순위’를 곰곰이 생각해야 한다. 자신이 원하는 여러 목록을 적어 놓았을 경우 모든 면에서 만족시킬 수 있는 집은 없기 때문이다.
때문에 자신이 적어 놓은 목록에서 반드시 몇 가지는 포기해야하므로 어느 것을 포기할 수 있는가를 잘 결정해야 한다. 이런 절차를 거쳐 만들어진 쇼핑 목록을 갖고 방문하는 매물마다 등급을 표시해 나가면 해당 매물의 점수를 합산해 최종 결정하는데 좋은 참고자료가 된다.
이렇게 취합한 정보를 토대로 실질적 주택구입을 결정했다면 융자, 이사 비용, 가구 및 가전제품 구입 비용 등 직접적인 구매비용을 산출하는 한편 재산세, 주택보험료, 주택관리 비용 등 월간 주택 유지비용을 추정해 가족 수입과 비교, 무리하지 않은가를 판단해야 한다. 최종적으로 구매결정을 내릴 때는 부동산 중개인의 견해를 참조해서 적정한 선의 가격청약을 해야 현명하게 주택을 구입할 수 있다.
■ 지역 전문 부동산 중개인 선정
내 집 장만을 위한 필수조건 가운데 하나가 지역 전문 부동산 중개인 선정이다. 그 지역에서 오랫동안 전문인으로 활동해 온 부동산 중개인은 지역에 대해 잘 알고 있기 때문이다.
모든 매물은 멀티플리스팅서비스에 올라 부동산 중개인이라면 누구나 뉴욕지역 매물로 나온 집들에 대한 검색이 가능하므로 거의 같은 정보를 갖고 있기 마련이다. 따라서 바이어들은 특정지역에서 한 부동산 중개인을 결정하여 도움을 받는 것이 바람직하다.
해당 지역에서 활동적으로 일해 온 지역 전문성을 지닌 부동산 중개인들은 적정 거래가격 책정 뿐 아니라 골목골목에 대한 특성, 학군 등 제반 교육환경, 마켓 등 주변상권과 생활환경에 대한 세세한 정보를 제공할 능력을 갖추고 있다.
무엇보다 바이어의 경우 부동산 중개인에 대한 커미션 부담이 없으므로 직접 주택구입에 나서는 것보다는 바이어를 대변해 줄 수 있는 부동산 중개인을 선정하는 것이 바람직하다.
■ 전문가들이 강조하는 주택구입 시 지침.
집은 선택하는 것은 살아가면서 내려야 하는 가장 어려운 결정 가운데 하나이다. 모든 투자와 마찬가지로 주택을 구입하는데 있어서 정확한 정보가 올바른 선택을 하는데 있어 필수적인 요소다. 잘못된 정보에 근거한 결정은 후에 크고 작은 문제점을 발생시킬 뿐만 아니라 적지 않은 금전적 손실까지 초래하게 한다.
때문에 부동산 전문가들은 주택 구입 할 때의 지침으로 *경험 많고 믿을 수 있는 부동산 중개인을 구하는 것이 가장 중요하다 *전문주택 감정사의 도움을 받는 것도 고려해봐야 한다 *집을 사는 것은 단순한 상품을 구입하는 것이 아니라는 사실을 명심해야 한다 *조급하게 과정을 건너뛰려 하지 말아야한다 *일단 집을 사기로 결정했다면 최종 계약과정까지 꼼꼼하고 확실하게 처리한다 등을 강조한다.
<연창흠 기자> chyeon@koreatimes.com
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