이자 계산 방식 모기지 상품에 따라 달라
<문> 저는 변동금리 모기지를 쓰고 있습니다. 납부 만기일은 매달 15일입니다. 제가 페이먼트를 5일까지 한다면, 다음달 이자 계산에서 원금액이 작기 때문에 절약할 수 있나요? 이게 차이가 있나요, 아니면 돈을 은행에 넣어두고 이자를 받는 게 낫나요?
<답> 귀하가 1일에 월 페이먼트를 내야 하는 할부 모기지를 갖고 있고 15일 유예 기간을 받고 있다면, 15일 이전에 내도 혜택은 없습니다. 그러나 늦지는 마십시오. 귀하의 페이먼트가 16일에 이뤄지면, 연체료가 붙습니다.
그러나 귀하가 단순 이자 모기지를 갖고 있다면, 이자는 날수로 계산되기 때문에 귀하가 만기일 이전에 납부를 하면 도움이 됩니다.
왜 그러냐고요? 단순 금리 모기지 대출자는 이자를 일수 기준으로 부과하기 때문에, 귀하는 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다.
단순 이자 대출은 대개 홈에퀴티, 모빌 홈, 자동차 대출입니다.
모기지 재융자 해야 납부의무에서 제외돼
<문> 저는 최근에 이혼했습니다. 전 남편이 집을 가졌습니다. 남편은 증서에서 제 이름을 없애고 싶어합니다. 저는 남편이 모기지에서 제 이름을 없애면 바로 그렇게 하기로 합의했습니다.
저는 제 이름이 소유권에 없다면 모기지에 책임을 지고 싶지 않습니다. 저희 관계는 좋지가 않습니다. 이혼 판결에는 남편이 제 이름을 모기지에서 없애기 위해 재융자를 받아야 한다고 명시돼 있지는 않습 니다.
<답> 귀하의 전 남편은 귀하의 이름을 집 소유권에서 없앨 수가 없습니다. 오직 귀하만이 소유권 양도증서에 서명을 해 전 남편에게 기록해야 가능합니다.
그러나 모기지 대출자는 귀하가 서명한 모기지 의무에서 귀하의 이름을 없앨 수 있습니다. 대부분 모기지 대출자는 그렇게 하기를 거부합니다.
귀하의 전 남편이 모기지를 제 때에 내지 않으면, 귀하의 크레딧은 악영향을 받습니다.
귀하의 이름을 모기지에서 없애는 유일한 실제적인 방법은 귀하의 이혼 변호사가 합의의 일부로서 귀하의 전 남편이 혼자 이름으로 모기지를 재융자 받도록 주장하는 것입니다.
교환에 쓰지 않는 돈은 양도소득세 대상
<문> 저는 당시 시가가 20만달러인 집을 상속받았는데, 현재 가치는 50만달러입니다. 저는 이 집을 계속해서 세를 주었는데 지금 팔고 싶습니다. 제 계획은 판매 수익금 30만달러를 써서 다른 임대 프라퍼티를 사려는 것입니다. 그리고 나머지 20만달러는 제가 챙길 겁니다. 얼마나 세금이 없게 되나요?
<답> 귀하는 연방세법 1031항의 납세 연기 교환을 이용해서 30만달러로 다른 임대나 투자용 프라퍼티를 살 수 있습니다.
그러나 귀하는 교환에서 사용하지 않을 계획인 20만달러에 대해서는 양도소득세를 내야 합니다. 귀하의 세금 전문가가 자세한 내용을 알고 있습니다.
댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.
'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.
자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.
불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.
Close
x