캘리포니아 부동산 시장은 최근 몇 년간 다양한 요인에 의해 변동을 겪어왔으며, 2024년과 2025년에도 이러한 추세는 지속될 것으로 예상된다. 아래에서는 주요 요인과 전망을 상세히 살펴보겠다.

1. 모기지 금리 동향

2024년 초반에는 모기지 금리가 약 6.63%로 시작하여 연중 변동을 거듭했다. 연준의 금리 인하와 경제 지표의 변화에 따라 모기지 금리는 하락세를 보였으며, 이는 주택 구매 수요의 증가에 긍정적인 영향을 미쳤다. 그러나 주택 가격의 지속적인 상승으로 인해 구매자들의 부담은 여전히 존재했다. 전문가들은 2025년에도 모기지 금리가 완만한 하락세를 이어갈 것으로 전망하고 있다. 부동산 전문 웹사이트 리얼터닷컴(Realtor.com)은 2025년 30년 고정 모기지 금리가 연평균 6.3%를 기록할 것으로 예상하며, 연말에는 약 6.2%로 소폭 하락할 것으로 보고 있다. 또한, 전미부동산협회(NAR)는 2025년과 2026년에 모기지 금리가 6%대 초반에서 안정될 것으로 전망하고 있다.

2. 주택 공급 및 수요

최근 오렌지 카운티의 주택 공급은 수요를 충족시키기에 부족한 상황이다. 2024년 3월 기준, 주택 판매량은 전월 대비 3.9%, 전년 대비 7.6% 증가하였으나, 이는 여전히 매물 부족 현상을 반영하고 있다. 또한, 2024년 2월에는 주택 매물이 3년 전 평균보다 45% 감소하여, 구매를 원하는 이들이 선택할 수 있는 주택이 크게 줄어들었다. 오렌지 카운티는 주택 수요가 지속적으로 높다. 특히, 2024년 2월에는 남가주 주택 가격이 상승하였으며, 오렌지 카운티의 주택 가격은 사상 최고치를 기록했다. 이러한 수요 증가는 지역 경제의 성장과 인구 증가, 그리고 낮은 실업률 등과 연관이 있다.

3. 경제 지표와 고용 시장

최근 몇 년간 인플레이션과 금리 변동이 부동산 시장에 영향을 미쳤다. 2024년 소비자물가지수(CPI)는 2.6%로 예상되며, 2025년에는 2.5%로 완화될 것으로 전망된다. 또한, 10년 만기 미국 국채 금리는 2024년 3.8%, 2025년 3.7%로 예측되어 금리 하락이 예상된다. 캘리포니아의 고용 시장은 부동산 수요에 중요한 역할을 한다. 2024년 말 실업률은 4.3%로 예상되며, 이는 장기 평균인 5.7%보다 낮은 수준이다. 또한, 2024년부터 2026년까지 누적 고용 증가는 이전 예측보다 35만 명 더 높을 것으로 전망된다. 이러한 고용 증가는 주택 수요를 촉진시킬 수 있으며, 특히 경제 활동이 활발한 지역에서 부동산 시장의 활기를 기대할 수 있다.

4. 주택 구매력과 가격 전망

전미부동산협회(NAR)는 2025년 기존 주택 판매가 전년 대비 9% 증가하고, 신규 주택 판매는 11% 급증할 것으로 전망하고 있다. 또한, 2025년 주택 가격은 완만한 상승세를 보일 것으로 예상되며, 이는 주택 구매자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있다. 그러나 일부 경제학자들은 주택 시장이 2026년까지 완전히 회복되지 않을 수 있다고 경고하며, 주택 구매자들은 신중한 접근이 필요하다고 조언한다.

5. 지역별 시장 동향

캘리포니아 내에서도 지역별로 부동산 시장의 동향은 상이할 수 있다. 일부 지역에서는 주택 공급이 부족하여 가격 상승이 지속될 수 있으며, 다른 지역에서는 공급 과잉으로 인해 가격 조정이 발생할 수 있다. 따라서 지역별 시장 분석이 중요하며, 구매자와 투자자들은 해당 지역의 경제 상황, 인구 이동, 고용 시장 등을 종합적으로 고려해야 한다.

6. 정책 및 규제의 영향

정부의 부동산 관련 정책과 규제는 시장에 직접적인 영향을 미친다. 특히, 세제 혜택, 주택 공급 확대 정책, 임대료 규제 등은 부동산 시장의 수요와 공급에 변화를 가져올 수 있다. 따라서 정책 동향을 주시하고, 이에 따른 전략을 수립하는 것이 중요하다.

2024년과 2025년의 캘리포니아 부동산 시장은 모기지 금리 하락, 주택 공급 증가, 경제 지표의 변화 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상된다.

문의 (714) 349-0505

<제니스 박 콜드웰 뱅커 베스트 부동산>