2025년 미국 부동산 시장은 경제적, 기술적, 인구학적 변화 속에서 새로운 도전과 기회가 올것으로 보여진다. 특히 친부동산 정책을 선호하는 트럼프 행정부의 재집권에 따른 정책의 방향이 부동산시장에 미칠 영향에 대하여 알아보자.

첫번째, 금리와 모기지 시장이다. 연방준비제도의 금리 정책은 여전히 시장의 중요한 변수로 작용할 것이다. 금리가 안정되거나 하락할 경우 주택 구매 수요가 회보될 수 있지만, 제한적 인하 폭은 높은 모기지 부담이 계속될 가능성이 있다. 그리고 트럼프 행정부는 기업 감세와경기 부양책은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 재정 압박이 금리 인하를 제한할 가능성도 존제 한다고 본다.

두번째는 주택의 공급과수요이다. 미국의 주택 공급 부족문제는 2025년에도 지속될 전망으로 보여진다. 중간 가격대 주택은 수요가 여전히 강세를 보일 것으로 예상되며, 건설비용상승과 제한적인 신규 공급은 아직도 많은 문제가 될것으로 여겨진다. 하지만 트럼프 행정부가 규제 완화와 환경규제 축소를 통해 신규 주택건설을 촉진할 경우 많은 투자자들에게는 기회가 늘어날 것이다.

셋째는, 여전한 임대시장의 강세이다. 금리 상승으로 주택구매 포기로 인해 임대 시장의 수요는 계속 증가할 전망으로 보여진다. 이에 더하여, 사실상 트럼프 행정부의 감세 정책과 임대규제 완화는 부동산 임대 투자자들에게는 유리한 환경조성 뿐아니라 안정적인 수익을 가져다 줄 것이다.

넷째, 2025년에는 상업용 부동산 시장의 변화도 예상된다. 오피스 공간의 수요는 감소하는 반면에, 트럼프 행정부가 인프라 투자 확대와 감세 정책을 시행한다면 물류, 건설및 테이터 센터는 지속적인 성장이 예상된다.

그렇다면 이러한 변화에 따른 투자의 전략은 어떻게 하여야 할까? 2025년은 투자자들에게 전략적 접근이 필수 적인 해가 될것이다. 즉 1031 익스체인지를 통한 세금디퍼혜택을 통해 자산을 재구성하고 투자 포트폴리오를 확장할 기회가 놓치지말아야하며, 감세와 규제 완화에 따른 상업용 부동산과 신규개발 프로젝트에 주시 하여야할것이다. 새로이 대두되는 친환경 부동산 투자와 관련된 투자 기회도 잘 활용해야 할것이다.

여기서 잠시 트럼프 행정부의 재집권시 바뀌는 부동산법을 간략히 알아보자. 첫째는 세금 감면이 이 있을것이다. 법인세와 개인 소득세 감면으로 투자의 여럭이 확대될 가능성이 있다. 둘째, 환경 및 건설 규제완화는 신규주택및 상업용 부동산 건설 활성화로 이어질 것으로 보여진다. 셋째는 강경한 이민정책으로 노동력 부족과 건설비용 및 관세의 상승으로 인한 인플에션이 다시 올수도 있을것이다.

2025년 미국 부동산시장은 금리 정책, 공급부족, 임대시장 강세와 정책 변수의 영향을 받을 것이다. 그리고 트럼프 행정부의 감세와 규제 완화는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 그리고 기존의 투자자들 뿐아니라 이제 부동산 투자를 시작하려는 새내기 투자자들에게도 더 없이 좋은 기회가 되는 2025년이 될것으로 예측해 본다.

요즘 간간이 지인들로 부터 오는 문의 전화 내용중, 주식이나 비트코인으로 목돈이 생겼으니 부동산에 투자를 해보고 싶다는 내용이다. 트럼프 행정부가 부동산 옹호 정책을 펼칠것으로 본다면 여러분에게 부동산으로 더 큰 자산을 늘릴기회가 이제 올 수 도 있을 것이다.

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<애니 윤 콜드웰뱅커 베스트 부동산>