고정 모기지 금리가 향후 3~6개월간 상승할 것으로 전망되면서 한인주택소유주들 사이에 ‘재융자 막차타기’ 열기가 뜨겁다.

LA 한인 모기지 업계 관계자들에따르면 지난 20일 현재 30년 고정 모기지 금리가 3.52%를 기록하며 최근4개월 동안 최고점을 찍어 홈오너들사이에 “지금 재융자를 하지 않으면앞으로 몇 년 동안 3% 중반대의 이자율은 구경하기 힘들 것”이라는 인식이 확산되고 있다.

이에 따라 4~5%대의 고정 이자율을 가지고 있거나, 변동이자 모기지 상품을 보유한 홈오너 중 상당수가 앞다퉈 재융자의 문을 두드리고 있다.

30년 고정에 4.125% 이자율을 적용받는 한인 김모(40)씨는“ 재융자를통해 변동이자에서 고정이자로 바꾼지 1년밖에 되지 않았지만 현 이자율이 워낙 낮아 다시 재융자를 하기로결심했다”며 “이번에 3.5~3.6%대 이자율을 적용받을 경우 매월 80~90달러를 절약할 수 있다는 계산이 나온다”고 말했다.

30년 고정으로 4.125%의 이자율을 적용받고 있는 홈오너가 이자율이0.5%포인트 낮은 3.625%의 이자율로재융자를 할 경우 융자 밸런스가 30만달러라고 가정할 때 월 페이먼트는1,454달러에서 1,368달러가 된다. 월86달러, 연 1,032달러가 절약되는 셈이다.

스티브 양 웰스파고 은행 주택융자담당 에이전트는 “비용 없는 재융자상품을 통해 월 페이먼트를 몇십 달러라도 낮출 수 있으면 재융자를 하지 않을 이유가 없다”며 “꼼꼼한 이자율 샤핑을 통해 가장 좋은 조건을제시하는 업체를 선택할 것”을 조언했다.

모기지 오리지네이션 업체‘ 엘리매’자료에 따르면 지난 9월 중 클로징된모지기 융자상품 중 재융자가 차지하는 비율은 37%로 주택가격 상승 및저금리 유지가 재융자 수요를 끌어올리는 견인차 역할을 하고 있다.

한 융자업계 관계자는 “주택시세대비 융자 밸런스 비율이 낮을수록재융자를 얻기가 쉽다”며“ 30년 말고도 20년이나 15년 등 상환기간이 짧은 재융자 상품도 있는 만큼 자신의재정상황에 맞는 상품을 고르는 것이 중요하다”고 말했다.

전문가들은 지금 재융자를 고려한다면 ▶크레딧 스코어를 점검하고 오류가 있을 경우 정정하고 ▶주변 비슷한 집의 거래가격을 참고로 현재 살고 있는 집의 가치를 파악하고 ▶세금보고, 임금명세서, 은행·401(k)·IRA 스테이트먼트 등 자산관련 서류를 미리 챙겨두고 ▶모기지 금리는 은행, 융자회사 등 최소 3군데 이상으로부터 견적을 받아볼것 등을 권했다.

<구성훈 기자>