고용증가·‘그림자 재고’감소 등 긍정적
향후 3~7년 상승… 신축주택 특히 호조

미 주택시장이 마침내 “견고한 회복세”를 보이기 시작한 것으로 분석됐다.

골드만 삭스가 23일 발표한 고객 보고서에서 “주택시장의 수퍼 사이클이 시작됐다”면서 “신축주택 판매 증가가 특히 기대된다”고 지적했다. 이 보고서는 “지난해 주택시장 걸림돌이 많이 제거됐다”며 이에 따라 “주택 가격이 다시 오를 것이란 기대감이 되살아나면서 앞으로 3~7년의 상승 사이클이 예상된다”고 덧붙였다.

골드만 삭스는 주택시장 회복을 뒷받침하는 긍정적 요소로 주택 가격 상승, 고용 증가, 정부 지원책 및 주택 ‘그림자 재고’(shadow inventory)감소를 지적했다.
그림자 재고란 모기지 상환 악성 연체 주택과 압류됐거나 그런 절차를 밟는 주택을 의미한다.

보고서는 주택시장 회복세가 견고함에 따라 신축 주택시장이 특히 활발해질 수 있기 때문에 투자자들이 이쪽에 관심을 두는 것이 유리하다고 권고했다.

골드만 삭스 분석가들은 지난 2009년 침체가 끝나면서 미국의 고용창출이 연간 기준 55만~60만명에 달해 신축주택 수요를 부추기기 시작했다고 분석했다.

연방 상무부도 지난 5월 연간 기준 36만9,000채가 판매돼 2010년 이후 최고치를 기록한 것으로 집계했다. 골드만 삭스는 이 추세로 가면 오는 2014년 신축주택 판매가 70만채 수준에 도달할 수 있을 것으로 내다봤다.

한편, 월스트릿 저널도 23일 미국 주택건설 경기가 회복되면서 픽업트럭 판매가 호조를 보이고 있다고 보도했다. 저널은 미국 자동차 ‘빅 3’인 제너럴 모터스, 포드와 크라이슬러의 올 상반기 픽업 판매가 근 70만7,200대로 지난해 같은 기간보다 13% 증가했다고 집계했다.

저널은 주택 건설에 많이 필요한 픽업 수요가 이처럼 늘어난 것은 픽업이 승용차보다 판매 수익이 크다는 점에서도 미국 자동차 업계에 좋은 소식이라고 지적했다.