모기지 금리가 3주 연속 사상 최저치를 유지하고 모기지 연체율이 최근 3년만에 가장 낮은 수준으로 떨어지면서 부동산 시장의 회복이 조심스럽게 점쳐지고 있다.

16일 국책 금융기관 프레디맥은 이번 주 30년 고정 모기지 금리가 지난주와 같은 3.87%를 유지했다고 발표했다. 30년 고정 금리는 지난 1년간 단 두 차례 5%대를 넘었으며 최근 6주간 계속해서 3%대를 유지하고 있다. <도표 참조>

15년 고정 금리 역시 지난주와 같은 3.16%를 기록했다. 지난 1년간 15년 고정 금리의 최고 기록은 4.29%에 불과했다. 5년 변동 금리는 지난주보다 0.01%포인트 떨어진 2.82%를 기록했으며 1년 변동 금리는 0.06%포인트 오른 2.84%를 나타냈다.
모기지 체납치수도 낮아졌다. 모기지은행가협회(MBA)는 16일 지난해 4분기 모기지 연체율이 7.58%로, 전 분기의 7.99%에서 비해 하락했다고 발표했다. 4분기 연체율은 금융위기가 가속화되던 지난 2008년 3분기 이후 가장 낮은 수준이다.

모기지 연체율은 아직까지 주택 차압절차에 들어가지 않은 모기지 융자 가운데 적어도 한 번 이상 체납된 모기지를 대상으로 집계된다.
연체율 하락과 함께 주택 차압도 줄어들었다. 4분기 중 주택 차압절차 개시 비율이 0.99%로, 3개월 전 1.08%보다 개선됐다.
MBA의 제이 브링크만 수석 이코노미스트는 “모기지 연체율과 신규 차압건수 등을 볼 때 부동산 시장의 문제들이 소폭 해소된 것으로 보인다”며 “다만 이는 위기 이후 새로운 정상 수준인 ‘뉴 노멀’을 어느 정도로 보는지에 따라 달라질 수 있다”고 말했다.
그러나 금리의 사상 최저치 행진은 모기지 융자 신청지수에 큰 영향을 미치지 못하고 있다.

MBA는 15일 지난주 모기지 신청건수가 전주 대비 1% 하락했다고 발표했다. 재융자 지수는 전주에 비해 0.8% 증가했지만 일반 주택구매 모기지 신청지수는 3.3% 하락했다. 전체 모기지 신청에서 재융자가 차지하는 비율도 전주 80.5%에서 81.1%로 소폭 늘어났다.
모기지 신청건수는 지난주 3주 하락세에서 7.5% 상승했지만 다시 이번 주 감소한 것으로 조사됐다.


<백두현 기자>