하와이 방문객수가 감소함에 따라 주내 대형 호텔들 뿐만 아니라 일부 호텔의 유닛을 매입해 관광객들에게 임대해 주고 있는 콘도텔 소유주들도 타격을 입고 있는 것으로 밝혀졌다.
콘도텔은 10만에서 20만달러 수준의 저렴한 가격에 각 유닛을 사들인 후 이를 다시 호텔측에 임대하는 방식으로 짭짤한 수입을 챙길 수 있어 상당히 매력적인 투자방법으로 인기를 얻어왔었다.
그러나 최근 경기부진으로 각 유닛당 임대료가 하락하고 일부 건물주의 경우 관리비를 대폭상승하는 등의 단점들도 속속 드러나고 있다는 것.
특히 콘도텔을 판매하는 개발업자들은 허리케인이나 전쟁과 같은 어쩔 수 없는 상황이 발생했을 경우 유닛을 임대해 거둬들이는 수익에서 평소보다도 많은 액수를 관리비로 제할 수 있다는 ‘불가항력(force majeure)’ 조항을 계약서에 명기해 최근의 불황으로 수입이 줄은 유닛 소유주들은 설상가상의 상황을 맞고 있다.
일반적으로 콘도텔 소유주들은 호텔 관리업체들로부터 임대료의 50%가량을 지급받아왔으나 최근에는 25-40% 수준으로 하락 했다는 것.
한 예로 2005년 당시 주내 평균 호텔 객실 점유율은 81.2%로 유닛당 평균 렌트비는 136달러, 그리고 작년에는 161달러를 기록했으나 올해 5월 들어서는 127달러로 하락했고 객실점유율도 67.8%로 크게 줄은 상황이어서 2005년 콘도텔을 구입했던 한 주민은 매입 당시만 해도 연 5,000달러의 수입을 올릴 수 있었으나 작년에는 3,000달러로 줄어들었다고.
현재 하와이에는 알라모아나 호텔과 카우아이 비치 리조트, 루아나 와이키키 호텔 등을 포함한 3,500여개 유닛들이 콘도텔로 개조돼 관광객들에게 임대되고 있다.