샌타애나 경우엔“다 팔리려면 4년”

OC 주택재고량 증가 추세가 심상치 않다. 샌타애나시는 현재 시장에 나와 있는 물량이 다 판매되려면 이론적으로 4년이나 걸릴 정도다.
8월7일부터 9월6일 사이에 샌타애나에 매물로 나온 주택은 약 1,500채. 이 중 33채만이 새 주인을 찾았다.
이 자료를 근거로 알리소비에호 리맥스 부동산에 따르면 부동산 시장이 개선되지 않고, 집주인이 가격을 내리지 않는다면 4년이 걸려야 매물이 소화될 것으로 전망했다.


<부동산 경기가 악화하며 OC 주택재고가 산더미처럼 쌓이고 있다.>

이 회사 스티브 토마스 대표는 “부실 모기지 사태로 인해 OC 지역 부동산 경기도 수년 내 가장 나쁜 상황을 맞고 있다”며 “특히 샌타애나처럼 서브프라임 융자가 많은 도시의 피해가 크다”고 말했다.
카운티 전역에서도 8월7일부터 9월6일 사이에 에스크로를 진행한 주택은 모두 1,206채. 한 달 전 1,804채에 비하면 3분의2 수준이다. 데이터퀵에 따르면 1년 전과 비교한 OC 지역 월간 주택 판매량은 22개월 연속 하락하고 있다. 이는 1989~91년 침체기와 비슷한 수치다.
1년 전 매물의 평균 판매기간은 7개월 정도였지만 지금은 15개월 내외라는 게 업계의 분석이다. 전문가들은 미래를 더 걱정한다. 1973년부터 OC 지역 부동산 업계에 종사해 온 루 맥은 “1990년대 불황과 비교해도 지금이 더욱 심각하다”고 말했다.
어바인 소재 ‘부동산 경제’사의 마크 부드는 “집을 팔 생각이 있다면 리스팅 가격에서 10~12%는 내려야 할 것”이라고 충고했다.